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拆除临时用地上的建筑物的补偿安置

作者:闵行拆迁律师 发布于:2017/1/19 15:45:39

现场说法

  我国土地管理法规定,在城区内因建设项目施工和地质勘查需要临时使用土地的,在城市规划行政主管部门同意后再由土地行政主管部门批准可临时使用土地,但不得在临时用地上修建永久性建筑物,临时用地期限一般不超过二年。因此在拆迁中遇有临时用地上的建筑物如何补偿安置,也应分以下几种情况区别处理。 

  1.对在批准使用期限内的临时用地上的建筑物,享有补偿待遇,但不享有安置待遇。

  因为被拆迁人在临时用地上的建筑物是经过批准的属于合法建筑,所以应享受拆迁补偿待遇。也因为它是临时性建筑,当然不得享受安置待遇。 

  2.对超过批准使用期限内的临时用地上的建筑物,不享有拆迁补偿安置待遇。

  因为该临时建筑物虽经批准,但超过使用期限后就应认定为非法建筑了,不受法律保护,这点与本文违章建筑里的第二点有点相似,房屋拆迁管理部门可以责令被拆迁人限期自行拆除,在限期内拆除的,临时建筑物的建筑材料仍可归由被拆迁人所有,超过期限的,则建筑材料残存价值充抵动拆迁费用。 

  3.对未经批准临时使用土地并建有建筑物的,完全不受法律保护,不享有任何拆迁待遇。

  因为这种违章建筑物,没有任何手续证明,被拆迁人应无条件拆除。拒拆迁的,拆迁人可以依照法律程序强制拆除,并由被拆迁人承担强制拆迁费用。

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