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农民注意!明年起将实施宅基地拆迁新政策!

作者:上海拆迁律师 发布于:2017/11/13 15:39:22 点击量:

近年来,随着我国城乡建设的不断发展,各农村地区都面临着宅基地拆迁的问题,但是,对于广大农民而言,最关心的不过就是补偿问题;

由于农村生活水平的不断提高,农村宅基地之上的房屋住宅有两层以上的楼房,也有过去的老房子、祖宅等,房屋类型不同,补偿标准也有所不同,这直接关系到农民的切身利益,因此,随着农房拆迁现象的不断普及,农房拆迁补偿的标准的不断升级,国家针对宅基地拆迁也出台了一系列的新政,将于明年开始正式实施,大家也需要早做准备,了解清楚,进行维权,以免今后被忽悠都不知道!

农民注意!明年起将实施宅基地拆迁新政策!速了解!

第一:房屋没有证件也能补偿

在农村,其实很多真正遭遇拆迁的农房大都是过去遗留下来的老房子、祖宅等,像这种年代比较久远的农房,其实证件都是不全的;所以,可能大家在面临被拆迁的过程中,会有相关人员告诉你说,由于没有证件,因此不能获得赔偿等;在这里,大家要记住了,老房老规矩,新房新规矩;简单地来说就是,只要房子的建造符合当时的政策要求,那么,就都可以获得赔付!

第二:拆迁补偿新增两种方式

拆迁补偿方式主要有两种:一种是直接的经济补偿,即根据农民利益的受损程度直接给予金钱补偿;一种是等价置换,即农民可以在政府规划区内本着多退少补的原则,选购商品房来弥补自己的损失;这都是由大家自己选择哪种补偿方式,别人是不可以强迫选择的;

另外,还要注意,在拆迁的过程中,大家可以额外获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费,这是新增的补偿内容,一定要记着!

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第三:拆迁补偿实行双向补偿制度

以往,农村房屋面临被拆迁时,由于宅基地所有权归集体,农民只有房屋所有权,因此,在获得补偿的同时,只能给拥有房屋拆迁补偿;而从明年开始,将实施双向补偿制度,什么意思呢?就是农民既可以获得房屋拆迁补偿,还可以获得宅基地拆迁补偿;拆迁补偿范围不仅仅局限于农村房屋,还将包括:农民的固定财产;农房以及房屋内的装修;其他财产,例如果园、菜园、水井等;

第四:三种拆迁方式得到严禁

农村农民在实际拆迁的过程中,不免会遇到一些不公正的拆迁待遇,因此,为了能够更好地保障农民的利益,国家做出明确指示,以下三种拆迁行为强令禁止!

强拆暴拆行为;先拆后补行为;拆迁无公示行为;

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综上,宅基地房屋本就对农民具有重要意义,如果面临被拆迁还没有得到应有的合法补偿,那不是很不公平吗?因此,关于上述国家规定的宅基地房屋拆迁新规,大家一定要收好来,了解清楚,以维护好自己的权益!有遇到任何问题,欢迎私信询问农业百事通!

另外,还有一点农业百事通认为有必要和大家说明清楚,在现实中,因为历史遗留或者是管理不规范等原因,农村宅基地没有办理宅基地使用证的现象广泛存在,但是,这就成了很多拆迁方压低补偿的借口!在这里,大家要注意了,根据国家发布的相关文件内容,明确强调,不能够将没有办证的宅基地直接过渡、忽视,一刀切!因此,大家在遇到这种问题时,要能够据理力争,不要让自己的权益受损!

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