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如何办理房地产抵押证件

作者: 发布于:2017/5/22 11:25:39 点击量:

签订房地产抵押合同: 

以房地产作为债务的担保,抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同,并且应当规范。⑴抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所; 

⑵主债权的种类、数额; 

③抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等; 

④抵押房地产的价值; 

⑤抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任; 

⑥抵押期限; 

⑦抵押权灭失的条件; 

⑧违约责任; 

⑨争议解决的方式; 

⑩抵押合同订立的时间与地点;⑾双方约定的其他事项。 

到房地产管理部门办理抵押登记: 

应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内,到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记时,应当向登记机关交验下列文件: 

⑴抵押当事人的身份证明或法人资格证明; 

⑵抵押登记申请书;抵押合同; 

⑶《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明; 

⑷可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; 

⑸可以证明抵押房地产价值的资料; 

⑹登记机关认为必要的其他文件。登记机关经审核,凡权属清楚、证明材料齐全,符合抵押条件的,予以办理抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效,受法律保护。未办抵押登记的,抵押合同无效,抵押权也就不成立。 

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